Подешевели квартиры на вторичном рынке города Харькова

  За последние 9 месяцев (относительно января 2016 года) средняя стоимость квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 4% в долларах США и на 1% в гривне. При этом для некоторых районов города зафиксирован рост ценовых показателей. Это связано с ограниченным предложением квартир в данных районах (Аэропорт, Основа, Центральный рынок, ЮЖД, Малышева) и сохраняющимся дефицитом востребованного недорогого жилья.

Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало октября 2016 г., USD/кв.м

Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало октября 2016 г

 

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2016 г.)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долл.США

Изменение цены 01.09.16-01.10.16

1-комн. квартиры

2-комн. квартиры

3-комн. квартиры

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

783

1110

1579

653

1022

1608

572

991

1875

1041

-0,5%

Госпром, Научная

833

1132

1412

730

1110

1500

568

1024

1752

1089

-0,8%

Центральный Рынок, ЮЖД

417

672

980

404

606

836

364

588

947

622

0,3%

Алексеевка

476

803

1355

489

793

1178

531

710

1125

769

-1,0%

Павлово Поле

606

920

1456

522

811

1778

514

799

1389

844

-1,5%

Павловка

415

817

1407

545

843

1385

451

772

1283

811

1,5%

Холодная Гора

494

731

1034

435

728

1384

389

662

1171

707

0,4%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

436

572

750

343

504

804

344

457

692

511

-2,9%

Спортивная, Защитников Украины (Восстания)

647

815

1049

492

807

1143

483

776

1056

799

0,1%

Гагарина

528

820

1146

564

813

1118

508

754

1122

796

-2,5%

Одесская

479

707

997

439

589

849

423

552

735

616

0,9%

Салтовка

468

710

1205

435

620

1023

392

574

1084

635

-0,8%

Северная Салтовка

556

705

1056

530

729

1151

477

608

1014

681

2,0%

Новые Дома

432

644

1186

422

594

1074

397

526

956

588

-1,6%

станция метро Масельского

565

619

833

515

659

904

422

557

723

612

-2,6%

ХТЗ, Восточный

434

552

848

386

512

759

347

490

846

518

-2,4%

Рогань, Горизонт

447

548

758

386

537

795

338

470

781

518

-0,2%

Жуковского, Шишковка

500

717

1071

511

676

1049

463

581

704

658

0,2%

Аэропорт, Основа

439

570

789

400

508

591

305

455

700

511

-3,9%

 

За сентябрь 2016 года средняя цена предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США снизилась на 0,49% и на начало октября составила 692 долларов США. В гривневом эквиваленте за счет изменения курса доллара США средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова увеличилась на 0,51% – с 17 841 грн./кв.м до 17 931 грн./кв.м.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период сентябрь 2015 г. – сентябрь 2016 г. приведена ниже.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период сентябрь 2015 г. – сентябрь 2016 г.

Следует отметить, что снижение ценовых показателей в целом по рынку происходит за счет объектов среднего и верхнего ценового диапазона. К данным категориям относятся, в частности,  квартиры с капитальным и евроремонтом, квартиры большой площади, квартиры с изначально завышенной стоимостью (выше средних цен для сопоставимых по техническим характеристикам квартир, выставленных на продажу в том же районе города).

Минимальные ценовые показатели характерны для таких бытовых районов Харькова как Лысая Гора, Бавария, Залютино, Аэропорт, Основа, Роганский жилмассив, Горизонт, ХТЗ, Новожаново, Новоселовка, Новые Дома (отдельные микрорайоны), Салтовка (отдельные микрорайоны). В этих районах квартиры в жилом состоянии, расположенные в 9-12-этажных домах 1970-1990-х годов постройки можно приобрести по цене:

  • однокомнатные квартиры – от 18 500 долларов США;
  • двухкомнатные квартиры – от 22 000 долларов США;
  • трёхкомнатные квартиры – от 26 000 долларов США.

Квартиры, требующие ремонта, а также в «хрущевках» и домах старого фонда (до 1950 г. постройки), обойдутся в среднем на 1-3 тыс. долларов США дешевле.

                                                                                       По данным аналитической службы "Проконсул"